Gazeta Krakowska » Pieniądze » Ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w styczniu 2012 na...

Ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w styczniu 2012 na rynku wtórnym

Data dodania: 2012-02-06 14:52:19 ▪ Ostatnia aktualizacja: 2012-02-07 15:10:26

Artur Osak

2Komentarze ▪ Prześlij ▪ Drukuj
Dodaj:
Mniejsza czcionka Większa czcionka
Ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w styczniu 2012 na rynku wtórnym

(© Shutterstock)

Na rynku nieruchomości mamy sytuację, gdzie podaż mieszkań jest na bardzo wysokim poziomie a ilość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych spada ze względu na wprowadzone na początku roku zmiany w Rekomendacji S. Jak w takiej perspektywie kształtują się ceny nieruchomości?

Zdaniem analityków obecny trend spadkowy cen mieszkań utrzyma się jeszcze przez najbliższy czas i będzie to wiązało się z dostępnością kredytów hipotecznych.

Ceny ofertowe spadają i rosną

Widać, że popyt na zakup nieruchomości nie spełnia podaży jaka istnieje na rynku, a to sprzyja upustom cenowym. Jednak nie we wszystkich miastach zauważamy obniżki cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym. Według danych zawartych w ofertach sprzedaży w serwisie dom.gratka.pl, są również takie miasta, gdzie ceny wzrosły. Nie powinno to jednak sugerować zmiany trendu na rynku nieruchomości na wzrastający. Oznacza to jedynie, że dynamika spadku cen ofertowych różnicuje się w poszczególnych regionach.
∨ Czytaj dalej


W styczniu 2012 najbardziej widoczne spadki cen ofertowych zauważono m.in. w Lublinie (- 0,99 proc.), Opolu (- 0,86 proc.) i Krakowie (- 0,82 proc.) względem cen z grudnia zeszłego roku. Wzrosty cen ofertowych stwierdzono m.in. w Kielcach (0,34 proc) i Białymstoku (0,30 proc.).

Ceny ofertowe jednak odzwierciedlają oczekiwania osób chcących sprzedać nieruchomość i mogą znacznie różnić się od końcowych wynegocjowanych cen. Jednak już od początku roku możemy obserwować sytuację gdzie różnica między cenami ofertowymi i transakcyjnymi maleje. - Zjawisko zmniejszania się różnic między ceną ofertową a transakcyjną świadczy o tym, że mamy do czynienia z urealnieniem cen - uważa Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

Poszukujemy mieszkań z niższej półki cenowej

Początek roku na rynku mieszkań używanych pokazuje, że poszukujemy lokali z coraz niższej półki cenowej. W Warszawie w styczniowych transakcjach średnia cena m kw. wyniosła 7502 zł. To najniższa od wielu miesięcy cena transakcyjna. W innych dużych miastach - np. w Łodzi (3733 zł) i Poznaniu (5282 zł) ceny utrzymują się na podobnych poziomach co końcówce zeszłego roku.

Czytaj też:Wolimy najem mieszkania niż jego kupno

Metraż nabywanych mieszkań też się kurczy - w Warszawie jest to już zaledwie 48 m kw. , podczas gdy jeszcze w zeszłym roku średni sprzedawany lokal miał ok. 55 m kw. Najmniejsze mieszkania sprzedawane były w Łodzi. Tam średni metraż to zaledwie 43 m kw. Jest bardzo prawdopodobne, że trend nabywania mieszkań o metrażach poniżej 50 m kw. będzie kontynuowany także w tym roku. U podstaw takich zakupów stoi utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych, a także liczne czynniki psychologiczne, m.in. niepewność zatrudnienia i obawa przed kryzysem.

Dodajesz jako: Gość

ilość znaków do wpisania:

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Zaloguj przez Facebook

Strefawalut.pl porównywarka kantorów internetowych

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Tomcio (gość), 01.03.12, 15:26:17

fajna wyszukiwarka kantorów strefawalut.pl

odpowiedzi (0)

skomentuj

ceny jak na batorym

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

piaj (gość), 08.02.12, 09:25:40

nadal za drogo; obniżka o zerozeronic to żadna obniżka (choć i okres krótki bo miesiąc czasu); ~4000pln/m2 to w dzisiejszych warunkach górna granica rozsądności zakupu czegokolwiek w Poznaniu... koszta życia rosną, zdolność maleje, firmy deweloperskie muszą zejść z marżami z poziomu dwucyfrowego do jednocyfrowego

odpowiedzi (0)

skomentuj

Rozrywka

Gazeta Krakowska

  • Czytaj nas na iPhone oraz iPad
  • Czytaj nas na Androidzie
  • Czytaj nas na pozostałych telefonach
  • Rozrywka NMEkstraklasa LiveZobacz inne aplikacje

Aktualne wydanie:

"Gazeta Krakowska", czwartek 24.05.2012

Kup e-wydanie

Prenumerata:

PRENUMERATA



31-548 Kraków, al. Pokoju 3
012 688 81 36, bezpłatny 0 800 603 906
prenumerata@gk.pl

Zamów prenumeratę

Kontakt z redakcją:

Polska Gazeta Krakowska



Polskapresse, Oddział Prasa Krakowska
Redakcja: 31-548 Kraków, al. Pokoju 3
tel. 12 688 81 00, faks 12 688 81 09

Napisz do nas

Zapisz się do Newslettera

Reklama

Reklama

Sonda

Gdyby Warszawa nie była stolicą, to które miasto powinno nią być?

Polskapresse sp. z.o.o informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie GazetaKrakowska.pl podlegają ochronie. Dowiedz się więcej.
Jesteś zainteresowany kupnem treści? Dowiedz się więcej.