Gazeta Krakowska » Pieniądze » O euro na mieszkanie coraz trudniej

O euro na mieszkanie coraz trudniej

Data dodania: 2010-08-24 08:06:47 ▪ Ostatnia aktualizacja: 2010-08-24 12:29:54

Polska

Joanna Pieńczykowska

8Komentarzy ▪ Prześlij ▪ Drukuj
Dodaj:
Mniejsza czcionka Większa czcionka

O kredyt mieszkaniowy w euro czy we franku będzie trudniej, a w dodatku może być droższy - takie są skutki wejścia w życie części przepisów rekomendacji T narzuconej bankom przez Komisję Nadzoru Finansowego. Ale to nie wszystko - nadzór bankowy już szykuje kolejne ograniczenia: w przyszłym roku ma wejść w życie nowelizacja rekomendacji S, która zobowiąże banki do limitowania liczby kredytów w walutach obcych.

O kredyt trudniej
Od poniedziałku banki są zobowiązane wcielić w życie część przepisów rekomendacji T, którą pół roku temu ogłosiła Komisja Nadzoru Finansowego zajmująca się nadzorem nad sektorem bankowym. W życie weszły właśnie przepisy wymagające m.in. od osób zaciągających kredyty w walutach obcych posiadania wkładu własnego oraz odpowiednich zabezpieczeń. Przepisy stanowią, że jeśli kredyt walutowy jest udzielany na czas do pięciu lat, to wkład własny klienta powinien wynieść co najmniej 10 proc., natomiast w przypadku kredytów udzielanych na ponad pięć lat wkład własny musi wynieść co najmniej 20 proc.
∨ Czytaj dalej
- wyjaśnia Marta Chmielewska-Racławska z KNF.

Bez wkładu: tak, ale drożej
Początkowo wydawało się, że od dziś znikną kredyty na 100 proc. wartości nieruchomości. Jednak na razie tak się nie stanie, bo banki znalazły sposób, by ominąć uciążliwe przepisy. - Przyjęły interpretację, że kredyty walutowe na 100 proc., czyli bez wkładu własnego, nadal mogą być udzielane. W takim przypadku konieczne jest jednak wykupienie dodatkowego ubezpieczenia - mówi Katarzyna Siwek, analityk Home Broker.

W wielu bankach takie ubezpieczenie wymagane jest już od wielu miesięcy. - Część instytucji wprowadziła ograniczenia wcześniej, tylko niektóre czekały do ostatniej chwili, np. DnB Nord - mówi Siwek. Część banków, np. Alior, Kredyt Bank, mBank, MultiBank, wymaga ubezpieczenia już wtedy, kiedy kredyt przekracza 70 proc. wartości nieruchomości. Z kolei w PKO BP musimy dopłacać do comiesięcznej raty, jeżeli wkład własny jest mniejszy niż 25 proc., w pozostałych - jeśli nie przekracza 20 proc. Są jednak takie banki, które w ogóle nie udzielają kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości, np. BZ WBK, Polbank.

Niestety, kredyt z ubezpieczeniem jest droższy. W praktyce w przypadku pożyczki na dom warty 300 tys. zł ubezpieczenie może podnieść koszty od ok. 3,5 tys. zł do nawet 12 tys. zł. - Ubezpieczenie płatne jest zwykle na 3 lub 5 lat z góry, a stawki w przypadku kredytów w euro wahają się od 0,4 do 1,5 proc. rocznie - wynika z analizy, którą przeprowadził Home Broker. Na dodatek, jeżeli po 3 lub 5 latach relacja kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia nie spadnie do określonego poziomu (np. 80 proc.), ubezpieczenie naliczane jest ponownie.

Zdaniem analityków skutki rekomendacji T mogą być odczuwalne za kilka miesięcy. - Wydaje się, że na razie jeszcze rekomendacja T nie ograniczy w sposób istotny akcji kredytowej w bankach, bo tak naprawdę wciąż restrykcyjnie podchodzą one do udzielania kredytów - mówi Marek Zuber, ekonomista, były doradca premiera. - Jednak kiedy sytuacja znormalnieje, kiedy uspokoi się sytuacja na świecie, zweryfikuje to podejście do ryzyka, rekomendacja T może się okazać hamulcem wzrostu gospodarczego. Trzeba będzie zastanowić się, czy ograniczenia w niej zawarte nie są zbyt restrykcyjne - dodaje Zuber.

Będzie jeszcze trudniej?
Niestety, na razie wszystko wskazuje, że ograniczeń będzie coraz więcej, a kredyt - nie tylko walutowy - uzyskać coraz trudniej. W styczniu wejdzie w życie reszta przepisów rekomendacji T, m.in. ten, który wymaga, by łączna wysokość rat kredytów nie przekraczała połowy dochodów gospodarstw domowych (w przypadku bardziej zamożnych - 65 proc.). - Wejdą w życie też przepisy, które będą wymagały bardzo starannej weryfikacji dochodów klienta. - W praktyce oznacza to, że znikną pożyczki na dowód - mówi mecenas Jerzy Bańka ze Związku Banków Polskich.

Ale to nie wszystko. KNF pracuje nad przepisami, które jeszcze bardziej mają ograniczyć udzielanie kredytów walutowych. - Ostatnio falę krytyki wywołał przedstawiony bankom projekt nowelizacji rekomendacji S, która zakłada wprowadzenie limitów na kredyty walutowe - mówi Halina Kochalska, analityk Gold Finance. KNF chce, by w poszczególnych bankach udział kredytów w walutach obcych wynosił najwyżej 50 proc. wszystkich pożyczek. - To oznacza, że część banków, która do tej pory udzielała głównie kredytów w walutach obcych, nie mogłaby ich już udzielać. To negatywnie wpłynie na akcję kredytową - komentuje Jerzy Bańka z ZBP.

Dodajesz jako: Gość

ilość znaków do wpisania:

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Zaloguj przez Facebook

rodzinka...

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Adam (gość), 27.08.10, 08:45:36

Przecież w złotówkach w rodzinie na swoim nie jest najgorzej. Znaleźć tylko odpowiedni bank i brać zanim nie zlikwidują.

odpowiedzi (0)

skomentuj

Widocznie sobie...

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Mocca (gość), 25.08.10, 22:11:57

Widocznie sobie potrafi doradzać i nieźle na tym wychodzić. Za to z innymi raczej kiepsko. Czytałem o tym na kilku portalach nie tylko rzeczypospolitej. Żeby jeszcze się wypowiadać, chyba nie ma godności. Wcześniej przez niego ludzie stracili miliony na funduszach. Teraz przerzucił się na kredyty. Może ma coś podpisane z bankami?

odpowiedzi (0)

skomentuj

kredyt w pln -tak, ale

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

kawka (gość), 25.08.10, 10:18:43

Też słaniam się ku kredytowi w pln, ale jednak on jest chyba droższy? Z drugiej strony mimo wszystko jednak bardziej pewny, mniej ryzykowny...

odpowiedzi (0)

skomentuj

zl

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

turkus (gość), 25.08.10, 10:04:44

ja mysle ze lepiej wziac kredyt z walucie ktorej sie zarabia, zyjemy w polsce, wiec zl, mam taki w getin, rodzine na swoim, doplaty przez 8 lat, a po 8 latach bede sie martwic co potem, kto wie co to bedzie

odpowiedzi (0)

skomentuj

z euro

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

ania (gość), 25.08.10, 07:42:48

czasem nawet na 50 xD euro było wygodne ale w sumie dobrze że potrzebny jest wkład własny lub ubezpieczenie - tak bezpieczniej przy zmienie kursu, a jak ktoś szuka na 100% no to złotówki i już - pewnie gdzieniegdzie zostaną takie

odpowiedzi (0)

skomentuj

€

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

livinglegend (gość), 24.08.10, 16:45:02

to sa i byly kredyty i tak dla osob, ktore nie mialy za bardzo problemow ze zdolnoscia kredytowa, a jedynie staraly sie uzyskac jak najfajniejsze warunki. dla zwyklych zjadaczy rat, to niestety waluta obca jest i dalej pozostanie... im obca

odpowiedzi (0)

skomentuj

zuber

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

ricardo (gość), 24.08.10, 12:03:22

redakcjo zanim następnym razem weźmiecie takiego rozmówce jak Zuber to radzę zerknąć w Rzepę i poczytać o tym jak robi ludzi w kant!

odpowiedzi (0)

skomentuj

kredyty

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Broke (gość), 24.08.10, 11:58:32

dla mnie najważniejsze jest to że wciąż są udzielane kredyty na 100% wartości mieszkania. A jeśli chodzi o walutę to i tak już zdecydowaliśmy się na kredyt w pln - nie chcę ryzykować. W końcu biorę go nie na trzy tylko 30 lat - dużo w tym czasie może się wydarzyć

odpowiedzi (0)

skomentuj

Rozrywka

Gazeta Krakowska

  • Czytaj nas na iPhone oraz iPad
  • Czytaj nas na Androidzie
  • Czytaj nas na pozostałych telefonach
  • Rozrywka NMEkstraklasa LiveZobacz inne aplikacje

Aktualne wydanie:

"Gazeta Krakowska", czwartek 24.05.2012

Kup e-wydanie

Prenumerata:

PRENUMERATA



31-548 Kraków, al. Pokoju 3
012 688 81 36, bezpłatny 0 800 603 906
prenumerata@gk.pl

Zamów prenumeratę

Kontakt z redakcją:

Polska Gazeta Krakowska



Polskapresse, Oddział Prasa Krakowska
Redakcja: 31-548 Kraków, al. Pokoju 3
tel. 12 688 81 00, faks 12 688 81 09

Napisz do nas

Zapisz się do Newslettera

Reklama

Reklama

Sonda

Gdyby Warszawa nie była stolicą, to które miasto powinno nią być?

Polskapresse sp. z.o.o informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie GazetaKrakowska.pl podlegają ochronie. Dowiedz się więcej.
Jesteś zainteresowany kupnem treści? Dowiedz się więcej.