Jak wybrać idealny kredyt hipoteczny

Aby znaleźć idealny kredyt, trzeba połączyć oferty aż czterech różnych banków (© fot. archiwum)

Opr. KIM

2010-08-17 11:30:46, aktualizacja: 2010-08-17 11:30:46

Eksperci z portalu kredytowego Hiponet.pl pokusili się o znalezienie idealnego kredytu hipotecznego. Idealnego, czyli z najniższą ratą i oprocentowaniem, finansującego 100 proc. transakcji oraz takiego, przy którym wymagania banku odnośnie zdolności kredytowej będą najniższe. Niestety, aby uzyskać idealny produkt, trzeba było go stworzyć z ofert aż czterech różnych banków dostępnych obecnie na rynku.

Jeżeli chodzi o oprocentowanie kredytu, a co za tym idzie również wysokość miesięcznej raty, eksperci od razu rozpoczęli analizę od kredytów walutowych, ponieważ ich przeciętne oprocentowanie, zwłaszcza w euro, jest niższe o około 1,6 punktu procentowego od najtańszych ofert dostępnych w złotych. Najniżej oprocentowany kredyt dostępny jest obecnie we wspólnej europejskiej walucie, mimo że jeszcze dwa lata temu na rynku królował frank szwajcarski i że stopy LIBOR dla szwajcarskiej waluty są niższe niż dla euro.

∨ Czytaj dalej

Reklama

Oprocentowanie kredytu wynosi 2,59 proc., a oferowany jest on w banku DnB Nord. Jeżeli zdecydujemy się zaciągnąć 300.000 zł kredytu na 30 lat, miesięczna rata będzie wynosiła 1317 zł. Dla porównania, najtańszy złotówkowy oferuje nam miesięczną ratę w wysokości 1680 zł.

Aby otrzymać 300 tysięcy złotych kredytu, wystarczy zarabiać 3100 zł netto (zdolność kredytowa w Pekao Banku Hipotecznym). Jednakże w przypadku najtańszej oferty Banku DnB Nord na konto musi wpływać nie mniej niż 5000 zł. Bank nie skredytuje nam też stu procent ceny zakupu: wspomniane 300 tysięcy złotych otrzymamy wtedy, gdy zdecydujemy się kupić nieruchomość wartą minimum 333,4 tys. zł - a więc bank skredytuje nam 90 proc. jej wartości.

Dla osób zamierzających zaciągnąć kredyt walutowy na 100 proc. ceny nieruchomości oferta jest dość skromna. W wypadku euro do wyboru mamy oferty PKO BP, Multibanku, mBanku, Nordea Banku Polska oraz Deutsche Banku PBC.

Jeżeli chodzi o kredyty w szwajcarskich frankach, ofert finansujących 100 procent transakcji jest jeszcze mniej: Multibank, mBank oraz Deutsche Bank PBC.

Za to klienci decydujący się na kredyty hipoteczne w rodzimej walucie mogą liczyć zarówno na dużą liczbę ofert (większość banków udziela kredytów w złotych bez wkładu własnego), jak i dużą rozpiętość cen (oprocentowanie zaczyna się od 5,3 proc, a kończy się na ponad 8 proc.).