Gazeta Krakowska » Nieruchomości » Okazyjnie, do remontu

Okazyjnie, do remontu

Data dodania: 2010-08-03 10:58:49 ▪ Ostatnia aktualizacja: 2010-08-03 10:58:49

Gazeta Krakowska

Bartosz Karcz

2Komentarze ▪ Prześlij ▪ Drukuj
Dodaj:
Mniejsza czcionka Większa czcionka

W Krakowie opłaca się polować na okazję i kupić mieszkanie do remontu. Różnica między takim lokalem a mieszkaniem nie wymagającym remontu wynosi średnio aż 953 zł na jednym metrze kwadratowym - wyliczyli eksperci z Home Broker. A to wystarczy na remont mieszkania.

Średnia nie jest jednak miarodajna - w niektórych dzielnicach różnice cen między takimi mieszkaniami są znacznie większe, w innych - minimalne.

- Duże różnice w cenach między mieszkaniami do remontu a nie wymagającymi go dotyczą tylko Starego Miasta i Kazimierza - zauważa Michał Zawadzki, dyrektor biura Krupa Nieruchomości w Krakowie. - Mieszkania w tych dzielnicach kosztują co najmniej 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy, a te do remontu sprzedawane są po na przykład 8,5 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
∨ Czytaj dalej
W Bieżanowie nie ma takich dysproporcji - tam świeżutkie mieszkanie kosztuje 5,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy, a do remontu - 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

- Okazyjne mieszkania do remontu można znaleźć w ścisłym centrum miasta, na Kazimierzu i Starym Podgórzu oraz na starszych osiedlach, na przykład na Dąbiu, Azorach i w Nowej Hucie - potwierdza Robert Borzym z serwisu nieruchomości Dominium.pl. - Na nowszych osiedlach, zbudowanych w ciągu ostatnich 20 lat, różnice w cenach nie są znaczące.

Zawadzki dodaje jednak, że te największe "okazje" to zazwyczaj zupełne ruiny i najczęściej w kamienicach do kompletnego remontu. Ostatnio sprzedał takie mieszkania - 85-metrowe za 580 tys. zł w okolicy Filharmonii i 60-metrowe za 470 tys. zł na Kazimierzu. - Obydwa kupiono bardzo szybko, bo na takie mieszkania zawsze są chętni - podkreśla Zawadzki. - Po pierwsze, urządzają mieszkanie według swojego gustu, a po drugie twierdzą, że wychodzi im to taniej niż kupno nowego mieszkania w tej okolicy - dodaje.

Eksperci z Home Broker zbadali 11 największych polskich miast i wyliczyli, że mieszkania kwalifikowane jako "do remontu" są średnio o 339 zł tańsze w przeliczeniu na metr kw. od lokali w dobrym stanie. Największe różnice w cenach takich mieszkań są w Krakowie (średnia dla miasta to 953 zł) i we Wrocławiu (972 zł), minimalne - w Warszawie (278 zł). O ile w stolicy nie opłaca się kupować mieszkań do remontu, o tyle w Krakowie warto taką okazję brać pod uwagę. Tym bardziej, że mieszkania te bywają w świetnych lokalizacjach. Ale medal zawsze ma dwie strony.

- Często bardzo okazyjna cena zachęca do zakupu, ale na takie mieszkania trzeba uważać, bo w ostatecznym rozrachunku transakcja może nie być opłacalna - dodaje Robert Borzym z Dominium.pl. - Jeśli cały budynek jest w kiepskim stanie, trzeba wziąć pod uwagę fakt, że w przyszłości zostanie wyremontowany, a to oznacza dodatkowe i niemałe, bo mowa o starych budynkach, koszty. Dlatego warto zapytać zarządcę o stan budynku i planowane remonty, a równocześnie zasięgnąć opinii fachowca - dodaje Borzym.

Kto kupuje takie mieszkania? I inwestorzy, i ludzie, którzy będą w nich mieszkać (często sami je wyremontują). - Poszukiwaniem tanich mieszkań do remontu zajmują się inwestorzy, którzy w czasie spadków cen w większości zawiesili działalność, ale obecnie powoli wracają na rynek - mówi Katarzyna Siwek z Home Broker.

- Takie mieszkanie niełatwo upolować, to dwa, góra trzy procent wszystkich mieszkań oferowanych do sprzedaży - dodaje Michał Zawadzki.

Dodajesz jako: Gość

ilość znaków do wpisania:

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Zaloguj przez Facebook

szkoła uwodzenia

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

gandalf (gość), 16.11.11, 17:40:18

Jeśli jesteście spragnieni nieco wrażeń związanych z uwodzeniem, ale nie macie odwagi przełamać swoich oporów polecam wam serdecznie skorzystanie z kursów uwodzenia prowadzonych przez Wyższą Szkołę Uwodzenia, Wywierania Wpływu i Rozwoju Wewnętrznego www.wyzszaszkolauwodzenia.pl która jest najlepszą tego typu szkołą w Polsce, od lat zajmującą miejsce na rynku i zbierającą same pozytywne opinie.
dla mnie zrobili bardzo wiele, dzięki nim stałem się stuprocentowym mężczyzną, który potrafi osiągnąć wcześniej założony cel, kobiety w końcu mnie dostrzegają, a ja potrafię to wykorzystać ;)

odpowiedzi (0)

skomentuj

Mieszkanie do remontu -okazja?

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Pata Pata (gość), 21.11.10, 01:51:51

Różnica pomiędzy ceną mieszkania do remontu - i nazwijmy to inne- nie do remontu wynosząca w Krakowie 950 zł/m2, jest nie wystarczająca do wyremontowania mieszkania używanego. Autor nie doliczył kosztów alternatywnych związanych z wykonaniem remontu mieszkania samemu. Jak i przede wszystkim kosztów zwiazanych z organizacją i doborem ekipy remontowej w przypadku nie wykonywania remontu samemu. Cud nad Wisłą mógł się zdarzyć jeden raz. Ale on już się zdarzył!Natomiast autor w sposób prosty, próbuje nakręcić koniunkturę na zakup mieszkań do remontu.Argumentem jest tańszy metr kwadratowy przy transakcji mieszkania do remontu o 950 zł.Czy rynek nieruchomości jest racjonalny?Pozostawiam państwu odpowiedź na to retoryczne pytanie.

odpowiedzi (0)

skomentuj

Rozrywka

Gazeta Krakowska

  • Czytaj nas na iPhone oraz iPad
  • Czytaj nas na Androidzie
  • Czytaj nas na pozostałych telefonach
  • Rozrywka NMEkstraklasa LiveZobacz inne aplikacje

Aktualne wydanie:

"Gazeta Krakowska", czwartek 24.05.2012

Kup e-wydanie

Prenumerata:

PRENUMERATA



31-548 Kraków, al. Pokoju 3
012 688 81 36, bezpłatny 0 800 603 906
prenumerata@gk.pl

Zamów prenumeratę

Kontakt z redakcją:

Polska Gazeta Krakowska



Polskapresse, Oddział Prasa Krakowska
Redakcja: 31-548 Kraków, al. Pokoju 3
tel. 12 688 81 00, faks 12 688 81 09

Napisz do nas

Zapisz się do Newslettera

Reklama

Reklama

Sonda

Gdyby Warszawa nie była stolicą, to które miasto powinno nią być?

Polskapresse sp. z.o.o informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie GazetaKrakowska.pl podlegają ochronie. Dowiedz się więcej.
Jesteś zainteresowany kupnem treści? Dowiedz się więcej.