PolskaTimes.pl

Najlepszy program TV w sieci

Serwis powstaje we współpracy z The Times

środa 08 lutego 2012 r. imieniny obchodzą: Piotr, Jan, Hieronim

Okazyjnie, do remontu

Gazeta Krakowska Bartosz Karcz

2010-08-03 10:58:49, aktualizacja: 2010-08-03 10:58:49

W Krakowie opłaca się polować na okazję i kupić mieszkanie do remontu. Różnica między takim lokalem a mieszkaniem nie wymagającym remontu wynosi średnio aż 953 zł na jednym metrze kwadratowym - wyliczyli eksperci z Home Broker. A to wystarczy na remont mieszkania.

Średnia nie jest jednak miarodajna - w niektórych dzielnicach różnice cen między takimi mieszkaniami są znacznie większe, w innych - minimalne.

- Duże różnice w cenach między mieszkaniami do remontu a nie wymagającymi go dotyczą tylko Starego Miasta i Kazimierza - zauważa Michał Zawadzki, dyrektor biura Krupa Nieruchomości w Krakowie. - Mieszkania w tych dzielnicach kosztują co najmniej 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy, a te do remontu sprzedawane są po na przykład 8,5 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
∨ Czytaj dalej
Reklama
W Bieżanowie nie ma takich dysproporcji - tam świeżutkie mieszkanie kosztuje 5,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy, a do remontu - 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

- Okazyjne mieszkania do remontu można znaleźć w ścisłym centrum miasta, na Kazimierzu i Starym Podgórzu oraz na starszych osiedlach, na przykład na Dąbiu, Azorach i w Nowej Hucie - potwierdza Robert Borzym z serwisu nieruchomości Dominium.pl. - Na nowszych osiedlach, zbudowanych w ciągu ostatnich 20 lat, różnice w cenach nie są znaczące.

Zawadzki dodaje jednak, że te największe "okazje" to zazwyczaj zupełne ruiny i najczęściej w kamienicach do kompletnego remontu. Ostatnio sprzedał takie mieszkania - 85-metrowe za 580 tys. zł w okolicy Filharmonii i 60-metrowe za 470 tys. zł na Kazimierzu. - Obydwa kupiono bardzo szybko, bo na takie mieszkania zawsze są chętni - podkreśla Zawadzki. - Po pierwsze, urządzają mieszkanie według swojego gustu, a po drugie twierdzą, że wychodzi im to taniej niż kupno nowego mieszkania w tej okolicy - dodaje.

Eksperci z Home Broker zbadali 11 największych polskich miast i wyliczyli, że mieszkania kwalifikowane jako "do remontu" są średnio o 339 zł tańsze w przeliczeniu na metr kw. od lokali w dobrym stanie. Największe różnice w cenach takich mieszkań są w Krakowie (średnia dla miasta to 953 zł) i we Wrocławiu (972 zł), minimalne - w Warszawie (278 zł). O ile w stolicy nie opłaca się kupować mieszkań do remontu, o tyle w Krakowie warto taką okazję brać pod uwagę. Tym bardziej, że mieszkania te bywają w świetnych lokalizacjach. Ale medal zawsze ma dwie strony.

- Często bardzo okazyjna cena zachęca do zakupu, ale na takie mieszkania trzeba uważać, bo w ostatecznym rozrachunku transakcja może nie być opłacalna - dodaje Robert Borzym z Dominium.pl. - Jeśli cały budynek jest w kiepskim stanie, trzeba wziąć pod uwagę fakt, że w przyszłości zostanie wyremontowany, a to oznacza dodatkowe i niemałe, bo mowa o starych budynkach, koszty. Dlatego warto zapytać zarządcę o stan budynku i planowane remonty, a równocześnie zasięgnąć opinii fachowca - dodaje Borzym.

Kto kupuje takie mieszkania? I inwestorzy, i ludzie, którzy będą w nich mieszkać (często sami je wyremontują). - Poszukiwaniem tanich mieszkań do remontu zajmują się inwestorzy, którzy w czasie spadków cen w większości zawiesili działalność, ale obecnie powoli wracają na rynek - mówi Katarzyna Siwek z Home Broker.

- Takie mieszkanie niełatwo upolować, to dwa, góra trzy procent wszystkich mieszkań oferowanych do sprzedaży - dodaje Michał Zawadzki.

Dodaj komentarz

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Komentarze (2)
Przejdź do dyskusji na forum

Wyświetl od:
Zwiń wszystkie wątki

szkoła uwodzenia

gandalf (gość) 16.11.11, 17:40:18

Jeśli jesteście spragnieni nieco wrażeń związanych z uwodzeniem, ale nie macie odwagi przełamać swoich oporów polecam wam serdecznie skorzystanie z kursów uwodzenia prowadzonych przez Wyższą Szkołę Uwodzenia, Wywierania Wpływu i Rozwoju Wewnętrznego www.wyzszaszkolauwodzenia.pl która jest najlepszą tego typu szkołą w Polsce, od lat zajmującą miejsce na rynku i zbierającą same pozytywne opinie.
dla mnie zrobili bardzo wiele, dzięki nim stałem się stuprocentowym mężczyzną, który potrafi osiągnąć wcześniej założony cel, kobiety w końcu mnie dostrzegają, a ja potrafię to wykorzystać ;)

0 / 0 zgłoś naruszenie odpowiedz

Mieszkanie do remontu -okazja?

Pata Pata (gość) 21.11.10, 01:51:51

Różnica pomiędzy ceną mieszkania do remontu - i nazwijmy to inne- nie do remontu wynosząca w Krakowie 950 zł/m2, jest nie wystarczająca do wyremontowania mieszkania używanego. Autor nie doliczył kosztów alternatywnych związanych z wykonaniem remontu mieszkania samemu. Jak i przede wszystkim kosztów zwiazanych z organizacją i doborem ekipy remontowej w przypadku nie wykonywania remontu samemu. Cud nad Wisłą mógł się zdarzyć jeden raz. Ale on już się zdarzył!Natomiast autor w sposób prosty, próbuje nakręcić koniunkturę na zakup mieszkań do remontu.Argumentem jest tańszy metr kwadratowy przy transakcji mieszkania do remontu o 950 zł.Czy rynek nieruchomości jest racjonalny?Pozostawiam państwu odpowiedź na to retoryczne pytanie.

0 / 0 zgłoś naruszenie odpowiedz

Dodaj komentarz

Rozrywka

Gazeta Krakowska

  • Czytaj nas na iPhone oraz iPad
  • Czytaj nas na Androidzie
  • Czytaj nas na pozostałych telefonach
  • Rozrywka NMEkstraklasa LiveZobacz inne aplikacje

Aktualne wydanie:

"Gazeta Krakowska", piątek 03.02.2012

Kup e-wydanie

Prenumerata:

PRENUMERATA



31-548 Kraków, al. Pokoju 3
012 688 81 36, bezpłatny 0 800 603 906
prenumerata@gk.pl

Zamów prenumeratę

Kontakt z redakcją:

Polska Gazeta Krakowska



Polskapresse, Oddział Prasa Krakowska
Redakcja: 31-548 Kraków, al. Pokoju 3
tel. 12 688 81 00, faks 12 688 81 09

Napisz do nas

Zapisz się do Newslettera

Reklama

Reklama