Zamiast płacić podatek od sprzedaży nieruchomości -...

Zamiast płacić podatek od sprzedaży nieruchomości - zainwestuj

Agnieszka Zielińska

Gazeta Krakowska

Aktualizacja:

Gazeta Krakowska

Do końca 2011 r. obowiązują trzy różne sposoby płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości. W niemal wszystkich przypadkach zaoszczędzimy, inwestując w branżę mieszkaniową. Podatek możemy zainwestować także w wynajem.
1 stycznia 2009 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o PIT, która ustala reguły dot. nieruchomości nabytych po tej dacie. To, na jakich zasadach rozliczymy dochód ze sprzedaży nieruchomości, zależy od daty zakupu lokalu. Liczy się dzień podpisania aktu notarialnego.

Aby uniknąć podatku, wystarczy, że osoba sprzedająca dom lub mieszkanie przeznaczy w ciągu dwóch lat pieniądze ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe, m.
in. zakup domu, mieszkania, gruntu pod budowę lub prawa użytkowania wieczystego. Można też nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub domu albo przeznaczyć pieniądze na rozbudowę lub remont innego lokalu. Uwaga! Nieruchomość nie musi być położona w Polsce. Ustawa określa wyraźnie, że zwolnienie dotyczy także państw Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii.

Nie można skorzystać ze zwolnienia, jeśli przychód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczymy na: zakup gruntu, prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz budynku, jego remont lub adaptację, które przeznaczone będą na cele rekreacyjne.

Ale to nie wszystko. Nie zapłaci podatku ten, kto za pieniądze ze sprzedaży nieruchomości spłaci pożyczkę lub kredyt na wymienione w ustawie cele mieszkaniowe. Chodzi jednak wyłącznie o kredyty zaciągnięte przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

Najpierw trzeba więc zaciągnąć kredyt na zakup nieruchomości, a następnie przeznaczyć na jego spłatę uzyskany ze sprzedaży zysk. Do ulgi uprawniają także wydatki na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego w ban-ku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej na terenie Europy. Dla osób, które chcą skorzystać z ulgi mieszkaniowej, złożenie odpowiednio wypełnionego PIT-39 jest jednoznaczne z deklaracją, że dana osoba wyda w okresie dwóch lat pieniądze na cele wymienione w ustawie.

- Korzysta się wtedy z przewidzianego zwolnienia - tłumaczy Przemysław Lichołap, księgowy. - Aby nie płacić podatku, nie trzeba już składać żadnych innych oświadczeń poza PIT-39. W rubryce nr 26 wpisuje się kwotę dochodu zwolnionego z podatku na podstawie art. 21. Przy składaniu PIT-39 trzeba obliczyć wysokość należnego podatku, a formularz złożyć do końca kwietnia roku następującego po roku podatkowym.

Kto złoży deklarację w urzędzie, ale nie przeznaczy zarobionych środków na cel uprawniający do zwolnienia w określonym terminie, będzie musiał zapłacić zaległy podatek wraz z odsetkami za zwłokę.
Kto sprzedaje nieruchomość nabytą do końca 2006 r. zapłaci podatek w wysokości 10 proc. przychodu (całej sumy otrzymanej od kupującego) płatny w terminie 14 dni, licząc od momentu sprzedaży. Nie płacą go ci, którzy w ciągu 14 dni od dnia sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży w ciągu dwóch lat przeznaczą w całości na cele mieszkaniowe.

Jeszcze inaczej opodatkowana jest sprzedaż nieruchomości nabytych między 1 stycznia 2007 a 31 grudnia 2008 r. Podatek wynosi 19 proc. uzyskanego dochodu (dochód to różnica między kwotą kupna a sprzedaży). Nie trzeba też powiadamiać o tym fiskusa od razu, wystarczy zrobić to w zeznaniu rocznym. Można też skorzystać z tzw. ulgi meldunkowej. Nie trzeba płacić podatku, jeżeli w sprzedawanej nieruchomości było się zameldowanym przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą sprzedaży.

- W każdym z trzech przypadków obowiązuje zasada, że nie płaci się podatku, jeżeli sprzedaż nieruchomości nastąpi po upływie pięciu lat od dnia jej nabycia - wyjaśnia radca prawny Rafał Kolano. Owe 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Zawsze wolna od podatku jest natomiast sprzedaż nieruchomości nabytych w spadku lub darowiźnie. Dotyczy to jednak nieruchomości nabytych do końca 2006 roku. 


Komentarze

Dodajesz komentarz jako: Gość

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Liczba znaków do wpisania:

zaloguj się

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

ile moge kupic mieszkan za zysk z darowizny ?????

ktos.. (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 3 / 1

sprzedając darowiznę w ciągu 2 lat na cele mieszkaniowe omine podatek ale nigdzie nie jest napisane czy mogę za to kupic tylko jedno mieszkanie czy za pieniądze ze sprzedaży mogę kupic dwa...rozwiń całość

sprzedając darowiznę w ciągu 2 lat na cele mieszkaniowe omine podatek ale nigdzie nie jest napisane czy mogę za to kupic tylko jedno mieszkanie czy za pieniądze ze sprzedaży mogę kupic dwa mieszkania jednocześnie ??? może ktoś odpowiedzieć ?????zwiń

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

spadek

mm (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 2

Mam pytanie, dostałam w spadku mieszkanie, chcę się dowiedzieć czy jest możliwość przeznaczenia pieniędzy na podatek od wzbogacenia na remont owego mieszkania.

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

nieru

kats (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 1 / 1

A generalnie nieruchomości magazynowe od bardzo dawna starzają potencjał inwestycyjny, problemem jest jednak kapitał. Do momentu kiedy ten kapitał nie pojawi się na rynku, nawet nie ma większych...rozwiń całość

A generalnie nieruchomości magazynowe od bardzo dawna starzają potencjał inwestycyjny, problemem jest jednak kapitał. Do momentu kiedy ten kapitał nie pojawi się na rynku, nawet nie ma większych szans na postęp. A wolne hale Jartomu czekają, nawet w SSE. zwiń

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

podatek

ola (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 6 / 2

Mam pytanie odziedziczyliśmy z bratem dom po rodzicach w częściach po 1/2.Mama zmarła w 2006r,tato w 2009r.Wiemy,żeby nie płacić podatku możemy sprzedać dom w 2015r,ale gdybyśmy sprzedali dom...rozwiń całość

Mam pytanie odziedziczyliśmy z bratem dom po rodzicach w częściach po 1/2.Mama zmarła w 2006r,tato w 2009r.Wiemy,żeby nie płacić podatku możemy sprzedać dom w 2015r,ale gdybyśmy sprzedali dom wcześniej,to podatek zapłacilibyśmy tylko za część spadku odziedziczoną po tacie?I jeszcze jedno gdybym swoją część przeznaczyła na budowę domu,czy wszystkie materiały budowlane mogą zostać uwzględnione do rozliczenia do us,czy jest jakaś ustalona lista?zwiń

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

19 %

ringa (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 6 / 5

a ja mam pytanie - ojciec ma do zapłacenia 19% podadku od zbycia nieruchomości - chyba, że wyda te pieniądze na cele mieszkaniowe - czy w takim razie może "wykupić" udział w nieruchomości syna?

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Podatek od sprzedaży nieruchomosci

Tomek (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 4 / 8

Mam takie pytanie, chce kupić mieszkanie za 70 tys. i zrobić kapitalny remont mieszkania za 20 tys. Koszty inwestycji razem 90 tys.
Mam zamiar od kupna mieszkania i remontu w okresie 3 miesięcy...rozwiń całość

Mam takie pytanie, chce kupić mieszkanie za 70 tys. i zrobić kapitalny remont mieszkania za 20 tys. Koszty inwestycji razem 90 tys.
Mam zamiar od kupna mieszkania i remontu w okresie 3 miesięcy sprzedać za 120 tys. i kupic kolejne mieszkanie za 90 tys., zrobić remont za 30 tys. , czy będę musiał placić podatek ??? Jeśli całość przeznaczyłem na zkup i remont mieszkania.zwiń


Autor komentarza nie dodał zdjęcia

podatek od sprzedaży lokalu

iwona (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 6 / 7

Witam chciałam zapytać o wysokość podatku jeśli chce sprzedać lokal użytkowy który kupiliśmy z mężem pod koniec 2012r za kwotę 75tys przy czym hipoteczny kredyt jest wzięty na niego 60tys i zwykły...rozwiń całość

Witam chciałam zapytać o wysokość podatku jeśli chce sprzedać lokal użytkowy który kupiliśmy z mężem pod koniec 2012r za kwotę 75tys przy czym hipoteczny kredyt jest wzięty na niego 60tys i zwykły kredyt na kwotę 12tys;a chcemy sprzedać za 120tys;jaki podatek musielibyśmy zapłacić czy te kredyty można jakoś wkraczać w spłatę żeby ten podatek był mniejszy?zwiń

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

NIE

Zibi (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 4 / 4

Nie, dopóki nie będziesz chciał sprzedać tego drugiego mieszkania. Ale wtedy też możesz wydać pieniądze na kolejne mieszkanie lub ulepszenie jakiegoś, które posiadasz.

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

podatek od sprzedaży nieruchomości

Grzegorz (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 9 / 12

Mam takie pytanie odnośnie podatku,w 2009 roku,w spadku dostałem mieszkanie,w 2012 kupiłem drugie mieszkanie częściowo za gotówkę a na resztę biorąc kredyt z tym że kredyt jest gotówkowy wzięty 4...rozwiń całość

Mam takie pytanie odnośnie podatku,w 2009 roku,w spadku dostałem mieszkanie,w 2012 kupiłem drugie mieszkanie częściowo za gotówkę a na resztę biorąc kredyt z tym że kredyt jest gotówkowy wzięty 4 dni przed zakupem mieszkania,i teraz interesuje mnie czy jak sprzedam mieszkanie nabyte w 2009 roku do się pominąć płacenia podatku spłacając kredyt gotówkowy który brałem na zakup mieszkania w 2012 ???zwiń


Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Możesz

Zibi (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 6 / 5

Art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. c ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 361 z późn. zm.)

c) spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz...rozwiń całość

Art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. c ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 361 z późn. zm.)

c) spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredy-tu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przy-chodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c, na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w lit. a lub b
– w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mają-cych siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczegozwiń

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Nie płacisz podatku

szafarz (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 68 / 3

Jeżeli kredyt weźmiesz PRZED sprzedażą mieszkania, które otrzymałeś w spadku i pieniądze przeznaczysz na spłatę tego podatku to podatku nie płacisz.


Autor komentarza nie dodał zdjęcia

poprawka

szafarz (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 6 / 13

[..] na spłatę tego kredytu [..]

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

podatek jest chory jak całe to państwo

Kredyt (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 44 / 43

Jak kupiłem nieruchomość gruntową załaciłem notariuszowi , odseteki od rat ,spłaciłem kredyt a teraz jak musze sprzedać mam zapłaćić podatek 10 % ponieważ zakup przed 2006 r.Chore opodatkowani...rozwiń całość

Jak kupiłem nieruchomość gruntową załaciłem notariuszowi , odseteki od rat ,spłaciłem kredyt a teraz jak musze sprzedać mam zapłaćić podatek 10 % ponieważ zakup przed 2006 r.Chore opodatkowani jesteśmy 4-8 razy.Teraz wiem ,już wiem gdzie żyję .Tyle ,żę robotnik w Niemczech zarabia 2000 Euro[8000zł].A w Polsce 1500zł. zwiń

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Łupią nas w biały dzień i okradają, żeby mieć z czego sobie poselskie pensje płacić. Szczególnie Eur

basia (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 63 / 41

Popieram RoKo. No, jak słowo, nawet urzędnicy w US mają taką opinię i to bez 2 zdań, na własne uszy słyszałam. Również urzędnicy w Urzędach gminnych, dzielnicowych, Starostwach łapią się za głowę!...rozwiń całość

Popieram RoKo. No, jak słowo, nawet urzędnicy w US mają taką opinię i to bez 2 zdań, na własne uszy słyszałam. Również urzędnicy w Urzędach gminnych, dzielnicowych, Starostwach łapią się za głowę! Autentycznie za każde jedne pierdnięcie łupią nas jak bandziory na ulicy. Żyć nie dają! Oddechu nie dają! Ja oddziedziczyłam mieszkanie po mamie i sprzedałam, bo pieniądze potrzebne na życie. Więc 19 % podatku od całej kwoty sprzedaży ! Łobuzy ! Bo traktują, jakobym ja to mieszkanie NABYŁA, tak, jakbym go kupiła, a ja biedna to bym sobie mogła dropsy kupić, nie mieszkanie. Mama zmarła i po niej oddziedziczyłam.
I kawałek gruntu oddziedziczyłam, to mi urzedniczka w gminie wybiła z głowy geodezyjny podział, co chciałam zrobić. Narysowanie kilku kresek na papierze przez geodetę i zatwierdzenie tego podziału oznacza WZROST WARTOŚCI tego gruntu i wystawiają r-ek ala podatek od wzbogacenia się. Mnie policzyli orientacyjnie 16-18 tys zł podatku !!!!!! za to, że podzielę działke na 2 części. Tylko podziele, nic wiecej, nie ma tu mowy o żadnej sprzedaży. Za sam ten papier, że podzielona muszę prócz zwykłych kosztów podziału (geodeta, mapki, opłaty w gminie) dodatkowo zapłacić 16-18 tys zł podatku od wzrostu wartości nieruchomości, bo wymyślili, że mniejsza działka jest więcej warta niż większa. Ja rozumiem, jesli bym wydzieloną działke sprzedała i na tym skorzystała, ale NIE ! podatek każa płacić, bez względu na to, co dalej się z tą wydzieloną działką dzieje. Mogę nigdy nie sprzedać , a i tak musze zapłacić taki ogrom pieniędzy.
ŁOBUZY ! Żyć się nie da w tym kraju. Prócz wybranych MY WSZYSCY jesteśmy mięsem armatnim, aby tym wybranym żyło się dostatnio w luksusie, a to PAŃSTWO jest wrogiem własnych obywateli! Towarzystwo wzajemnej adoracji tam na górze, a my jesteśmy niewolnikami po prostu. Tylko nazwa inna: że niby demokracja, a fakty co innego mówią. Do d*** z taką demokracją! Czy oni wszyscy przed wyborami chwalą się, ze np wprowadzą bandycki podatek od podziału nieruchomości??? Przecież NIE ! Dopiero jak do koryta usiądą, to się zaczyna jazda. Do d*** za taką demokracją !!!!!!!!!!!!!!!!!!zwiń


Autor komentarza nie dodał zdjęcia

polak niewolnikiem we własnym kraju

ariam (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 9 / 5

dziedzicząc mieszkanie po rodzicach, czy sprzedając swoje ,, WIADOMO, ZE KUPIONY Z PRACY WŁASNYCH RĄK I NIERAZ POTU CAŁEGO ŻYCIA ,PIENIĄDZE BYŁY JUŻ OPODATKOWANE ,, PŁACIMY PODATEK OD PIENIĘDZY JUŻ...rozwiń całość

dziedzicząc mieszkanie po rodzicach, czy sprzedając swoje ,, WIADOMO, ZE KUPIONY Z PRACY WŁASNYCH RĄK I NIERAZ POTU CAŁEGO ŻYCIA ,PIENIĄDZE BYŁY JUŻ OPODATKOWANE ,, PŁACIMY PODATEK OD PIENIĘDZY JUŻ RAZ OPODATKOWANYCH,,,, TO JEST ZŁODZIEJSTWO ,,, A MASA DOCHODÓW JEST ZWOLNIONYCH OD PODATKU SZCZEGÓLNIE TYCH CO RZĄDZĄ ,,, UCIEKAĆ Z TEGO KRAJU !!!!!!!!!zwiń

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

chore państwo

zbuntowana (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 121 / 51

brawo też tak myślę jak basia , nawet zastanawiam się czy w ogóle jest jeszcze Polska czy tylko został napis na mapach, bo to jest nie możliwe żeby RZĄD tak bardzo lekceważył swoich wyborców. to...rozwiń całość

brawo też tak myślę jak basia , nawet zastanawiam się czy w ogóle jest jeszcze Polska czy tylko został napis na mapach, bo to jest nie możliwe żeby RZĄD tak bardzo lekceważył swoich wyborców. to nie jest demokracja tylko feudalizm nazwijmy to po imieniu.zwiń

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Zbojeckie prawo

Janosik (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 95 / 147

To prawziwy rozboj w bialy dzien ten polski podatek od sprzedazy nieruchomosci przed uplywem 5 lat od chwili nabycia. Nigdzie w cywilizowanym swiecie nie ma takiego rozboju, ale u nas jest. I gdzie...rozwiń całość

To prawziwy rozboj w bialy dzien ten polski podatek od sprzedazy nieruchomosci przed uplywem 5 lat od chwili nabycia. Nigdzie w cywilizowanym swiecie nie ma takiego rozboju, ale u nas jest. I gdzie nam do Europy jak ciagle jestesmy 1000 lat za MURZYNAMI. To istna paranoja i zwykle zlodziejstwo. Czy jest jakas ludzka sila, ktora bylaby w stanie zakonczyc te bandyckie poczynania naszych - pozal sie Boze wladz?zwiń


Autor komentarza nie dodał zdjęcia

zgadzam się

Slawek (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 60 / 41

ton wypowiedzi może niektórym się nie podoba, ale jest to jak najbardziej prawidłowe rozumowanie kolegi.
przecież zamieniasz jedynie forme własnego majątku:
opodatkowane już pieniądze ->...rozwiń całość

ton wypowiedzi może niektórym się nie podoba, ale jest to jak najbardziej prawidłowe rozumowanie kolegi.
przecież zamieniasz jedynie forme własnego majątku:
opodatkowane już pieniądze -> mieszkanie -> pieniądze (ponownie opodatkowane !!!)zwiń

1 »

Najnowsze wiadomości

Zobacz więcej

Najczęściej czytane

Polecamy

Wideo