![Zdjęcie do artykułu: Kraków: perony Dworca Gł. będą odnowione na Euro [ZDJĘCIA]](http://d.polskatimes.pl/k/r/5/47/e5/4fb40339ab200_k29.jpg?1337229573)
![Zdjęcie do artykułu: Silny Człowiek Regionu Tarnowskiego [GŁOSUJ!]](http://d.polskatimes.pl/k/r/1/c6/3b/4fab944fb2c18_k29.jpg?1337158718)
![Zdjęcie do artykułu: Silny Człowiek Regionu Nowosądeckiego [GŁOSUJ!]](http://d.polskatimes.pl/k/r/11/91/49/4fa8f5ba8da2d_k29.jpg?1337158207)
![Zdjęcie do artykułu: Silny Człowiek Podhala 2012 [GŁOSOWANIE!]](http://d.polskatimes.pl/k/r/4/52/98/4fab9604efc52_k29.jpg?1336981423)
Zamiast płacić podatek od sprzedaży nieruchomości - zainwestuj
Data dodania: 2010-07-27 13:30:57 ▪ Ostatnia aktualizacja: 2011-02-25 14:41:26
Agnieszka Zielińska
Do końca 2011 r. obowiązują trzy różne sposoby płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości. W niemal wszystkich przypadkach zaoszczędzimy, inwestując w branżę mieszkaniową. Podatek możemy zainwestować także w wynajem.
Aby uniknąć podatku, wystarczy, że osoba sprzedająca dom lub mieszkanie przeznaczy w ciągu dwóch lat pieniądze ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe, m. in. zakup domu, mieszkania, gruntu pod budowę lub prawa użytkowania wieczystego. Można też nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub domu albo przeznaczyć pieniądze na rozbudowę lub remont innego lokalu. Uwaga! Nieruchomość nie musi być położona w Polsce. Ustawa określa wyraźnie, że zwolnienie dotyczy także państw Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii.
Nie można skorzystać ze zwolnienia, jeśli przychód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczymy na: zakup gruntu, prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz budynku, jego remont lub adaptację, które przeznaczone będą na cele rekreacyjne.
Ale to nie wszystko. Nie zapłaci podatku ten, kto za pieniądze ze sprzedaży nieruchomości spłaci pożyczkę lub kredyt na wymienione w ustawie cele mieszkaniowe. Chodzi jednak wyłącznie o kredyty zaciągnięte przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.
Najpierw trzeba więc zaciągnąć kredyt na zakup nieruchomości, a następnie przeznaczyć na jego spłatę uzyskany ze sprzedaży zysk. Do ulgi uprawniają także wydatki na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego w ban-ku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej na terenie Europy. Dla osób, które chcą skorzystać z ulgi mieszkaniowej, złożenie odpowiednio wypełnionego PIT-39 jest jednoznaczne z deklaracją, że dana osoba wyda w okresie dwóch lat pieniądze na cele wymienione w ustawie.
- Korzysta się wtedy z przewidzianego zwolnienia - tłumaczy Przemysław Lichołap, księgowy. - Aby nie płacić podatku, nie trzeba już składać żadnych innych oświadczeń poza PIT-39. W rubryce nr 26 wpisuje się kwotę dochodu zwolnionego z podatku na podstawie art. 21. Przy składaniu PIT-39 trzeba obliczyć wysokość należnego podatku, a formularz złożyć do końca kwietnia roku następującego po roku podatkowym.
Kto złoży deklarację w urzędzie, ale nie przeznaczy zarobionych środków na cel uprawniający do zwolnienia w określonym terminie, będzie musiał zapłacić zaległy podatek wraz z odsetkami za zwłokę.
Kto sprzedaje nieruchomość nabytą do końca 2006 r. zapłaci podatek w wysokości 10 proc. przychodu (całej sumy otrzymanej od kupującego) płatny w terminie 14 dni, licząc od momentu sprzedaży. Nie płacą go ci, którzy w ciągu 14 dni od dnia sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży w ciągu dwóch lat przeznaczą w całości na cele mieszkaniowe.
Jeszcze inaczej opodatkowana jest sprzedaż nieruchomości nabytych między 1 stycznia 2007 a 31 grudnia 2008 r. Podatek wynosi 19 proc. uzyskanego dochodu (dochód to różnica między kwotą kupna a sprzedaży). Nie trzeba też powiadamiać o tym fiskusa od razu, wystarczy zrobić to w zeznaniu rocznym. Można też skorzystać z tzw. ulgi meldunkowej. Nie trzeba płacić podatku, jeżeli w sprzedawanej nieruchomości było się zameldowanym przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą sprzedaży.
- W każdym z trzech przypadków obowiązuje zasada, że nie płaci się podatku, jeżeli sprzedaż nieruchomości nastąpi po upływie pięciu lat od dnia jej nabycia - wyjaśnia radca prawny Rafał Kolano. Owe 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Zawsze wolna od podatku jest natomiast sprzedaż nieruchomości nabytych w spadku lub darowiźnie. Dotyczy to jednak nieruchomości nabytych do końca 2006 roku.
Kredyt (gość), 19.02.12, 22:59:36
Jak kupiłem nieruchomość gruntową załaciłem notariuszowi , odseteki od rat ,spłaciłem kredyt a teraz jak musze sprzedać mam zapłaćić podatek 10 % ponieważ zakup przed 2006 r.Chore opodatkowani jesteśmy 4-8 razy.Teraz wiem ,już wiem gdzie żyję .Tyle ,żę robotnik w Niemczech zarabia 2000 Euro[8000zł].A w Polsce 1500zł.
odpowiedzi (0)
Tak: 1
Nie: 0
Łupią nas w biały dzień i okradają, żeby mieć z czego sobie poselskie pensje płacić. Szczególnie Eur
basia (gość), 20.01.12, 17:36:34
Popieram RoKo. No, jak słowo, nawet urzędnicy w US mają taką opinię i to bez 2 zdań, na własne uszy słyszałam. Również urzędnicy w Urzędach gminnych, dzielnicowych, Starostwach łapią się za głowę! Autentycznie za każde jedne pierdnięcie łupią nas jak bandziory na ulicy. Żyć nie dają! Oddechu nie dają! Ja oddziedziczyłam mieszkanie po mamie i sprzedałam, bo pieniądze potrzebne na życie. Więc 19 % podatku od całej kwoty sprzedaży ! Łobuzy ! Bo traktują, jakobym ja to mieszkanie NABYŁA, tak, jakbym go kupiła, a ja biedna to bym sobie mogła dropsy kupić, nie mieszkanie. Mama zmarła i po niej oddziedziczyłam.
I kawałek gruntu oddziedziczyłam, to mi urzedniczka w gminie wybiła z głowy geodezyjny podział, co chciałam zrobić. Narysowanie kilku kresek na papierze przez geodetę i zatwierdzenie tego podziału oznacza WZROST WARTOŚCI tego gruntu i wystawiają r-ek ala podatek od wzbogacenia się. Mnie policzyli orientacyjnie 16-18 tys zł podatku !!!!!! za to, że podzielę działke na 2 części. Tylko podziele, nic wiecej, nie ma tu mowy o żadnej sprzedaży. Za sam ten papier, że podzielona muszę prócz zwykłych kosztów podziału (geodeta, mapki, opłaty w gminie) dodatkowo zapłacić 16-18 tys zł podatku od wzrostu wartości nieruchomości, bo wymyślili, że mniejsza działka jest więcej warta niż większa. Ja rozumiem, jesli bym wydzieloną działke sprzedała i na tym skorzystała, ale NIE ! podatek każa płacić, bez względu na to, co dalej się z tą wydzieloną działką dzieje. Mogę nigdy nie sprzedać , a i tak musze zapłacić taki ogrom pieniędzy.
ŁOBUZY ! Żyć się nie da w tym kraju. Prócz wybranych MY WSZYSCY jesteśmy mięsem armatnim, aby tym wybranym żyło się dostatnio w luksusie, a to PAŃSTWO jest wrogiem własnych obywateli! Towarzystwo wzajemnej adoracji tam na górze, a my jesteśmy niewolnikami po prostu. Tylko nazwa inna: że niby demokracja, a fakty co innego mówią. Do dupy z taką demokracją! Czy oni wszyscy przed wyborami chwalą się, ze np wprowadzą bandycki podatek od podziału nieruchomości??? Przecież NIE ! Dopiero jak do koryta usiądą, to się zaczyna jazda. Do dupy za taką demokracją !!!!!!!!!!!!!!!!!!
odpowiedzi (0)
Tak: 10
Nie: 0
Janosik (gość), 17.01.12, 16:39:30
To prawziwy rozboj w bialy dzien ten polski podatek od sprzedazy nieruchomosci przed uplywem 5 lat od chwili nabycia. Nigdzie w cywilizowanym swiecie nie ma takiego rozboju, ale u nas jest. I gdzie nam do Europy jak ciagle jestesmy 1000 lat za MURZYNAMI. To istna paranoja i zwykle zlodziejstwo. Czy jest jakas ludzka sila, ktora bylaby w stanie zakonczyc te bandyckie poczynania naszych - pozal sie Boze wladz?
odpowiedzi (0)
Tak: 10
Nie: 1
nikita00 (gość), 29.12.11, 20:56:33
W życiu ważne jest to, aby mieć obok siebie kogoś, kogo się darzy zaufaniem i uczuciem, jeśli macie kłopoty ze znalezieniem tej właściwej osoby to polecam pomoc oferowaną przez Wyższą Szkołę Uwodzenia, Wywierania Wpływu i Rozwoju Wewnętrznego. Sama byłam na szkoleniu przez nich prowadzonym i jestem pod dużym wrażeniem ich pracy włożonej w pomoc każdemu uczestnikowi. Mam o nich bardzo dobrą opinię, oni sami także w każdym teście mają pozytywne oceny. Stałam się dzięki nim bardziej otwarta i pewna siebie i naprawdę każdemu polecam :) www.wyzszaszkolauwodzenia.pl.
odpowiedzi (0)
Tak: 0
Nie: 5
tz (gość), 22.12.11, 14:59:05
a najbardziej chore jest to że trzeba zapłacić podatek od przychodu a nie od dochodu jak się nie zainwestuje całej kwoty, a przecież wcześniej nasze dochody już były opodatkowane :(
Tak: 3
Nie: 0
RoKo (gość), 30.12.11, 19:51:06
Nie dość, że człowiek płaci 18% (czy 19%) od zarobków, to jak kupi coś, czyli samochód, lub mieszkanie, to jeszcze musi zapłacić podatek od czynności cywilnoprawanych.
Nie rozumiem też dlaczego mam płacić podatek za coś co sprzedałem, a kupiłem to za pieniądze, które zarobiłem ciężko pracując i państwo już raz ściągnęło z nich haracz.
odpowiedzi (0)
Tak: 27
Nie: 0
Rozrywka
Gazeta Krakowska
Aktualne wydanie:
Prenumerata:
PRENUMERATA
31-548 Kraków, al. Pokoju 3
012 688 81 36, bezpłatny 0 800 603 906
prenumerata@gk.pl
Reklama:
Reklama i ogłoszenia w Gazecie Krakowskiej
Reklama w serwisie internetowym GazetaKrakowska.pl
Kontakt z redakcją:
Polska Gazeta Krakowska
Polskapresse, Oddział Prasa Krakowska
Redakcja: 31-548 Kraków, al. Pokoju 3
tel. 12 688 81 00, faks 12 688 81 09
- 07:00 Zimna Zośka nie zmroziła owoców w łąckich sadach
- 06:30 Zmieniliśmy wygląd strony gazetakrakowska.pl
- 21:46 Kraków: perony Dworca Gł. będą odnowione na Euro [ZDJĘCIA]
- 21:17 Po meczu przebrali pomnik kolejarza za koguta
- 21:13 Krakowska Lamusownia doceniona
- 20:54 Przejście podziemne przy ulicy Lubicz ciągle straszy [INTERWENCJA]
- 20:21 Kolejarz Stróże - Sandecja Nowy Sącz [ZDJĘCIA]
Reklama
Reklama
Sonda
Czy przed Euro 2012 należy usunąć bezdomnych z dworców?
Zobacz także:
-
Serwisy branżowe
-
Serwisy partnerskie
-
Dzienniki regionalne
-
Serwisy tematyczne
Copyright © Polskapresse Sp. z o.o.
Realizacja serwisu: Gratka Technologie Sp. z o.o.
Polskapresse sp. z.o.o informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie GazetaKrakowska.pl podlegają ochronie. Dowiedz się więcej.
Jesteś zainteresowany kupnem treści? Dowiedz się więcej.